代拨认证

代拨认证是指租客在公寓的Portal页面上注册账号，输入的是运营商的宽带账号和密码。系统把这些账号转给运营商的AAA平台，由运营商来鉴权和计费。

公寓方和运营商按分成结算。比如租客交50元包月，公寓拿30元，运营商拿20元。分成比例在项目谈的时候定。

代拨认证的好处是前期投入低。公寓方不需要买带宽，运营商提供线路。系统主要负责认证和用户管理，硬件投入主要是认证网关。

但代拨认证的收益比例低。运营商拿了一部分，公寓分到的钱少。而且系统高度依赖运营商，如果运营商改接口、升级AAA平台，公寓这边的系统要同步改。

代拨认证还要考虑兼容性。不同的运营商AAA接口不一样，电信、移动、联通各不相同。系统要同时支持多家运营商，开发和测试工作量大。

自建出口

自建出口是指公寓方自己买带宽，租客用的账号是公寓方自己的。租客交费给公寓方，带宽成本也由公寓方承担。

自建出口的好处是收益独占。租客交50元包月，公寓方拿全部。而且系统自主性高，不依赖运营商的接口变化，功能升级自己说了算。

但自建出口的前期成本高。宽带费是一笔固定支出，每月几万到十几万不等，取决于用户规模和带宽大小。

自建出口还要自己做AAA平台。认证鉴权、流量统计、日志审计这些功能都要自己做，或者购买现成的系统再改造。技术复杂度比代拨认证高。

成本对比

假设1000户公寓，每月有600户交费，每户50元，月度收入3万元。

代拨认证下，假设分成三七开。公寓方每月拿2.1万元，运营商拿0.9万元。一年下来公寓方25.2万元，运营商10.8万元。

自建出口下，带宽成本假设每M每年150元，100M带宽就是1.8万元每月，一年21.6万元。月度收入3万元，扣除带宽成本后剩7.2万元，一年86.4万元。

从年度收益看，自建出口比代拨认证高。但自建出口要承担带宽成本，代拨认证不用。

而且代拨认证下，公寓方不需要处理宽带报装、故障报修。网络问题租客直接找运营商，公寓方省去了人力。

自建出口下，所有网络问题都是公寓方处理。要有人值班接电话、排查故障、联系运营商。人力成本要算进去。

怎么选

如果公寓和运营商有合作关系，代拨认证更合适。双方各司其职，运营商负责网络，公寓负责认证和运营。

如果公寓自己想完全掌控网络，自建出口是唯一选择。收益独占，但前期投入和运维成本都高。

还有合规性。代拨认证下，租客用的是运营商的宽带，实名、审计都是运营商负责。自建出口下，公寓方要自己做实名认证，配合公安审计要求。

成都轨道寓见公寓用的是代拨认证。运营商给公寓分成，前期投入低，运维成本也低。

富士康青年公寓有些项目用自建出口。企业自己买带宽，管控更严格，但带宽成本自己承担。

两种方式没有绝对好坏，看合作模式和团队能力。